অনেকে মনে করেন দলিল করলেই জমির মালিকানা নিশ্চিত হয়ে যায়। কিন্তু সত্য হলো দলিল একটি চুক্তিপত্র (deed) এবং নামজারি একটি রেকর্ড-হালনাগাদ প্রক্রিয়া। দুটোর কাজ ভিন্ন।

দলিল কী?

দলিল হলো জমি হস্তান্তরের আইনি দলিল যা রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত হয়। এর মাধ্যমে এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষে জমির মালিকানা হস্তান্তর লিপিবদ্ধ হয়।

নামজারি কী?

নামজারি হলো ভূমি রেকর্ড (খতিয়ান) হালনাগাদ করে নতুন মালিকের নাম খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করা। দলিল যেমন স্থায়ী প্রমাণ, তেমনি নামজারি হলো রেকর্ডে অন্তর্ভুক্তির প্রমাণ।

মূল পার্থক্য

কেন দুটোই প্রয়োজন?

দলিল জমির মালিকানা পাওয়ার আইনি প্রমাণ দেয়, আর নামজারি ভূমি কর, বিক্রি, ঋণসহ সব দাফতরিক কাজে জমির মালিকানা প্রমাণে সাহায্য করে। দুটো ছাড়া জমির নিরাপত্তা অসম্পূর্ণ।